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マンション大規模修繕

快適なマンションライフと、建物の資産価値を長期間維持していくためには、大規模修繕などの計画的なメンテナンスやリニューアルによる住宅性能の維持回復が大切なポイントとなります。
建物・設備の調査診断から施工・お引渡しまで、豊富な経験と確かな技術を活かし、きめ細やかな対応をいたします。

こんな現象見かけませんか?

外壁の欠損

①鉄筋の露出を伴うもの
外壁面のひび割れや、塗膜の剥離箇所から侵入した雨水や空気中の炭酸ガスの影響により、コンクリート内の鉄筋が腐食・膨張して、周囲のコンクリートを破壊した結果、従来内部にあった鉄筋が露出する劣化現象です。美観を損ね、更に劣化を進行させるだけでなく高層階においてはコンクリート塊の落下など、危険も伴いますので、本症状については比較的緊急の対応が必要になります。

屋上防水の劣化

マンションの屋上における防水皮膜の劣化。

排水ドレンのつまり

ひび割れ

コンクリートの収縮や建物全体の挙動から、建物の壁面には、経時的にひび割れが発生します。特に外壁のひび割れについては、下地への雨水の浸入の原因になりますので注意が必要です。

塗膜の劣化

壁面に塗装された「塗膜」は新築時から外部環境にさらされることにより、様々な劣化が進行していきます。
①塗膜表面の色あせ・光沢低下
紫外線の影響などにより、塗膜が従来持っていた光沢が低下したり、色が褪せたりします。当初保っていた建物全体の美観を損ねる要因のひとつになります。
②塗膜表面のチョーキング(白亜化)
紫外線の作用により、塗膜が分解され弱っていますので、耐候性が衰え、建物の保護機能が低下していますので、塗り替えによる塗膜性能の復旧が必要になってまいります。

コンクリートの欠損

鉄部の劣化 手すり根元部の欠損

マンションにおける鉄部の錆の発生がよく見られます。これらの対策としては、その程度に応じた工具により、発生している錆を完全に落とし、その上で錆止め塗装→仕上げ塗装の工程が必要になります。発生している錆の程度が著しく、腐食や穴空きなど、基材の強度そのものに影響を及ぼす場合には、撤去→溶接などの工法も採用されます。

鉄部の劣化

マンションにおける鉄部の錆の発生がよく見られます。これらの対策としては、その程度に応じた工具により、発生している錆を完全に落とし、その上で錆止め 塗装→仕上げ塗装の工程が必要になります。発生している錆の程度が著しく、腐食や穴空きなど、基材の強度そのものに影響を及ぼす場合には、撤去→溶接などの工法も採用されます。

1つでも当てはまったら要注意です。快適な生活を保つ為に小まめなチェック、定期的なメンテナンスをしましょう。

修繕箇所と周期

マンションの主な修繕箇所と修繕周期の目安をご紹介します。
きちんと管理していくことで安全性、美観が向上し築年数が古くなっても住み心地の良い状態を保つことが出来ます。

区  分工事項目主な内容修繕期間
建  物

防水工事
塗装工事
外部修繕
鉄部塗装

屋上防水・開放廊下防水・バルコニー床防水
バルコニー天井
タイル躯体補修・外部塗装
階段手摺・フェンス等

10~12年
15~20年
8~12年
8~12年

電  気 照明器具更新   15~20年
給排水設備

給配水管更新
受水槽
給水ポンプ

配管更新
取替工事
ポンプ取替工事

20~25年
20~25年
20~25年

付帯設備

構内舗装
機械式駐車場
エレベーター

舗装改修工事
取替工事
取替工事

20~25年
20~25年
30年

主な修繕内容

外壁工事

外壁工事

各種防水工事

各種防水工事

土木・外構・舗装工事

土木・外構・舗装工事

各種設備工事

各種設備工事

その他

その他

実績一覧

完成年物件名称建物規模
令和1年  6月 岡崎市マンション RC造11階建 41戸
 5月 名古屋市千種区マンション RC造3階建   3戸
平成31年  4月 瀬戸市マンション RC造5階建   37戸
 2月 名古屋市緑区マンション RC造4階建   40戸 
 1月 清州市マンション RC造8階建   51戸 
平成30年 12月  名古屋市天白区マンション  RC造8階建  50戸 
12月  知多市マンション  RC造3階建   18戸 
12月  岐阜県多治見市マンション  RC造15階建   55戸  
10月  小牧市マンション  SRC造13階建   43戸 
 9月  稲沢市マンション  SRC造11階建 20戸 
 8月  名古屋市守山区マンション  RC造10階建   29戸 
 8月  名古屋市天白区マンション  SRC造11階建 50戸 
 8月  名古屋市守山区マンション  SRC造13階建 39戸 
 7月  名古屋市中川区マンション  SRC造11階建 50戸 
 6月 岐阜県マンション  RC造6階建 12戸
 6月 日進市マンション  RC造4階建 22戸 
 6月  名古屋市千種区マンション  RC造8階建 34戸 
 6月  三重県四日市市マンション  RC造13階建 47戸 
 5月  名古屋市緑区マンション  RC造8階建   46戸
 3月 名古屋市守山区マンション RC造8階建   23戸 
平成29年  2月 名古屋市天白区マンション RC造7階建   18戸
 2月 名古屋市緑区マンション RC造5階建 23戸
 2月 一宮市マンション RC造10階建 9戸
 1月 清州市マンション RC造10階建 59戸
平成28年 12月 名古屋市南区マンション RC造3階建 14戸
12月 岡崎市マンション RC造5階建 20戸
11月 名古屋市北区マンション SRC造14階建 26戸
11月 四日市市マンション RC造6階建 21戸
 9月 名古屋市北区マンション SRC造9階建 22戸
 7月 名古屋市昭和区マンション RC造4階建 9戸
 6月 名古屋市北区マンション RC造3階建 6戸
 6月 名古屋市緑区マンション RC造11階建 24戸
 5月 岡崎市マンション RC造6階建 8戸
 5月 小牧市マンション RC造6階建 46戸
 5月 名古屋市熱田区マンション RC造6階建 20戸
 4月 小牧市マンション SRC造10階建 17戸
 2月 名古屋市西区マンション SRC造10階建 63戸
平成27年 12月 名古屋市守山区マンション RC造9階建 24戸
11月 名古屋市北区マンション SRC造15階建 28戸
10月 名古屋市中区マンション SRC造15階建 55戸
 8月 名古屋市天白区マンション RC造6階建 12戸
 7月 岐阜市マンション SRC造12階建 31戸
 6月 春日井市マンション SRC造8階建 12戸
 4月 名古屋市名東区マンション RC造8階建 15戸
 4月 岩倉市マンション RC造4階建 16戸
 2月 名古屋市瑞穂区マンション RC造4階建 36戸
 2月 尾張旭市マンション RC造9階建 78戸
 1月 岡崎市マンション RC造10階建 37戸
 1月 名古屋市北区マンション SRC造14階建 28戸
 1月 名古屋市守山区マンション RC造14階建 93戸
平成26年 12月 岩倉市マンション RC造6階建 22戸
12月 四日市市マンション RC造13階建 47戸
12月 各務原市マンション RC造14階建 79戸
 8月 名古屋市港区マンション RC造8階建 15戸
 7月 名古屋市熱田区マンション RC造4階建 24戸
 7月 各務原市マンション RC造9階建 30戸
 5月 春日井市マンション RC造8階建 27戸
 5月 知多市マンション RC造4階建 20戸
 4月 名古屋市守山区マンション RC造11階建 96戸
 4月 鈴鹿市マンション RC造7階建(2棟) 31戸
 4月 安城市マンション RC造7階建 48戸
 3月 知多市マンション RC造7階建 20戸
 3月 名古屋市守山区マンション RC造8階建 28戸
平成25年 12月 岐阜市マンション RC造11階建 20戸
12月 名古屋市中区マンション RC造10階建 25戸
12月 名古屋市名東区マンション RC造5階建 10戸
11月 名古屋市緑区マンション RC造9階建 35戸
 8月 名古屋市千種区マンション RC造11階建 27戸
 8月 西春日井郡マンション RC造7階建 43戸
 8月 名古屋市熱田区マンション RC造11階建 10戸
 8月 安城市マンション RC造5階建 20戸
 5月 知多郡マンション RC造4階建 20戸
 4月 岐阜市マンション RC造11階建 40戸
 4月 鈴鹿市マンション RC造7階建 28戸
 4月 安城市マンション RC造7階建 48戸
 3月 名古屋市守山区マンション RC造8階建 28戸
 3月 知多郡マンション RC造7階建 21戸
 3月 名古屋市港区マンション RC造5階建 17戸
 3月 名古屋市緑区マンション RC造6階建 15戸
 1月 鈴鹿市マンション RC造7階建/2階建 28戸/4戸
平成24年 12月 名古屋市中区マンション RC造10階建 25戸
12月 大府市マンション RC造7階建 17戸
12月 岡崎市マンション RC造12階建 33戸
11月 岩倉市マンション RC造8階建 22戸
 8月 名古屋市天白区マンション RC造10階建/7階建 211戸
 6月 岐阜市マンション RC造10階建 33戸
 4月 名古屋市港区マンション RC造11階建 91戸
平成23年 12月 名古屋市瑞穂区マンション RC造7階建 10戸
12月 津島市マンション RC造14階建 59戸
11月 岐阜市マンション RC造9階建 26戸
11月 名古屋市天白区マンション RC造7階建 34戸
 3月 名古屋市南区マンション RC造4階建 16戸
平成22年 10月 一宮市木曽川町マンション RC造5階建 20戸
 9月 名古屋市名東区マンション RC造6階建 14戸
 8月 名古屋市熱田区マンション RC造7階建 69戸
 6月 岐阜市マンション RC造5階建 13戸
 5月 名古屋市名東区マンション RC造7階建 69戸
 4月 名古屋市港区マンション RC造7階建 18戸
 3月 名古屋市西区マンション RC造9階建 32戸
 3月 名古屋市緑区マンション RC造6階建 12戸
平成21年 11月 名古屋市中川区マンション RC造6階建 15戸
 9月 名古屋市中川区マンション RC造4階建 31戸
 8月 豊明市マンション RC造5階建 10戸
平成20年  3月 名古屋市瑞穂区マンション RC造6階建 22戸
平成19年  9月 名古屋市中川区マンション RC造7階建 35戸
平成18年 10月 名古屋市東区マンション RC造5階建 28戸
平成17年  9月 岐阜市マンション RC造5階建 19戸
 3月 岡崎市マンション RC造7階建 19戸
 2月 名古屋市東区マンション RC造7階建 40戸
平成16年 12月 名古屋市千種区マンション RC造5階建 19戸
11月 名古屋市名東区マンション RC造3階地下1階建 5戸
10月 西春日井郡豊山町マンション RC造7階建 25戸
 5月 小牧市マンション RC造10階建 19戸
 3月 名古屋市千種区マンション RC造4階建 12戸
 2月 半田市マンション RC造6階建 16戸
 2月 春日井市マンション RC造6階建 17戸

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愛知県西春日井郡豊山町大字豊場字若宮53

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